用二手房换新房是真心话，先卖二手房等新房是大冒险丨我爱问佳骏

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第

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问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，年中的时候中铁建西湖国际城说要开盘，我也关注这个房子蛮久了，挺喜欢的，就把市区景芳的小房子卖了，想等开盘用这个钱给在城西工作的儿子买个婚房。

谁知道从春天等到夏天，现在冬天了，还没开盘，景芳的房子现在看起来是卖太低了。我该怎么办？好焦急。

第

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答

- 我爱问佳骏 -

我能说什么呢，先安慰你一下：今年二手房是好，涨得厉害。但你好歹是年中卖的，不是去年卖的，也不是上半年卖的。从整体看，你卖得价格应该还不赖。

但你实在太冒险了！

置业顾问和你说要开盘了，不代表预售证领到了，中间还有这样那样的情况突发。

我接触到的一个楼盘，去年就要开盘了，到现在还没动静，也拿它没办法啊。所谓的验资，你有很多办法可以过关，不要太当真。

考虑到今年二手房市场倒挂现象，有时候以旧换新甚至能小赚，我是真心支持的。

但你新的不来，怎么就轻易能让旧的失去呢？现在你有两条路，要么等，这就要赌点运气和耐心了，寄希望于开出来的价格仍在你的预期。要么转，手握现金也是优势，现金为王嘛，你不妨看看其他楼盘，首选没办法了，备胎总有吧。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

我万科玉泉一期的房子即将交付，想把白马山庄139方精装好的房子卖出，凑个350万左右去置换个89—110方的热门楼盘，想问下现在时间是否合适？

如果可以，希望推荐一些相对容易买到又有潜力的地方，感谢！

第

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答

- 我爱问佳骏 -

以你的预算，保守以全款的比例看，大致是换个3万5到4万左右单价的房子。

我是这样认为的，如果有潜力的房子，总归购买会有一点难度。这个行情下，太好买的房子，你自己买得估计也不踏实吧。

从目前反馈的行情看，市场不能说降温，但有趋于理智的迹象。

这也很正常，调控都一年多了，热度和预期不可能永远持续。你这个预算，如果按照正常，二套房按揭6成，在杭州范围之内，基本可以覆盖大部分了。

一方面我建议你可以将空置的二手房转卖，二手房现处在一个市场高位。

另一方面，你可以几个热门板块看起来，比如滨江奥体、城东新城、钱江新城，先去售楼处登个记，熟络熟络行情。

销售嘴里的行情，中介市场的反馈，你要兼听则明，最后自己再梳理下。其实很多时候，房子并没置业顾问说的那么难买。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

老师，我现在手上有2套房子（中海西溪华府和凤凰南苑）都是顶楼的房子，现在想要置换一套，请问老师有没有建议选择卖哪套比较好？谢谢

第

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答

- 我爱问佳骏 -

两套房子除了顶层因素，其他都很不错。

中海西溪华府能辐射申花、未来科技城、西溪几个热门的版块，交通便捷，闹中取静，这两年的涨幅来看，即使是早两年的淡市，也一直都呈上升趋势。

凤凰南苑从品质上讲，是不如西溪华府的，而且交付年份也挺长了，从居住环境看，西溪华府略好。

凤凰南苑的优势在于隶属于成熟板块，很多东西不用看规划，都是现实存在的，基本上也享受到了所有城市红利。

不知道你两套房子现在住哪套，还是都不住。

卖房子不是单纯的看哪套好，房子没有绝对的优劣，只有适合不适合。

要考虑的有很多，比如你的活动区域、卖掉后置换房源的总价、置换房源的位置、你目前两套房子的用处等等。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

老师，我们老家是临平山北，现在住在汽车北站周围2000年的房子里，家里有160万现金，女儿在钱江新城工作，现在在看临平山北的栢悦中心和长睦的卓越蔚蓝领秀，两个都预计要全款。

栢悦中心说是有3500元的装修标准，高层单价18000元，蔚蓝领秀销售说17000左右毛坯，三期属于江干区的，是不是江干区比临平好？

第

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答

- 我爱问佳骏 -

临平山北、汽车北站、钱江新城、长睦、临平山北，不得不说，你的跨度有点大。

栢悦中心是安徽置地的入杭之作，一定程度上也代表着安徽置地对杭州的态度。

我们可以乐观估计，这个项目起码不会太粗糙。

除了规划的高层与洋房之外，项目二期规划有五星级酒店、写字楼、商业。从种种方面看，包括其它地方对于该开发商的综合反响，我觉得这个楼盘，特别是你说的价位，还是值得一看的。

与此相比，除了更靠近主城区，且有江干区概念，蔚蓝领秀似乎都显得不足。

随着大杭州概念越来越强化，传统意义上的主城区并不意味着什么，临平山北现在看起来，某种意义上比长睦还要好。

所以，还是从实际可承受价格和配套出发，不要把江干和临平太做区分。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

家里拆迁了，分了一笔钱，很高兴。我是先买车好，还是拿出积蓄，买套好点的房子？

第

5

答

- 我爱问佳骏 -

如果拆迁后，你就无房，而现在你还没车，我建议：两个都要买。

富贵不用，如锦衣夜行。既然有这么一笔改善生活的资金，喜欢什么还是要满足下的。

诚然，房子有它的保值性，但我们有时候把房子于生活的占比放得太高，导致错过了太多美好。

抛开投资属性，房子和车子一样，都是生活用品。投资赚钱也是为了生活，不要为了房子而活。

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王佳骏

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